İngiltere’de konut piyasası hareketliliği zayıf kaldı

İngiltere Konut Fiyatları Ağustos ayında yıllık bazda %1,6 artış gösterdi. Nationwide verilerine göre, mevsimsellikten arındırılmış aylık artış %0,2 seviyesinde kalırken, önceki ayın %1,4’üne yakın bir düzeyde sürdü. Ağustos ortalama konut fiyatı 275 465 sterlin olarak ölçüldü; bu rakam, Temmuz ayındaki 276 581 sterlin seviyesinden düşüşe işaret ediyor.

Nationwide başekonomisti Robert Gardner, konut piyasasındaki zayıf faaliyetlerin ve fiyatların son aylarda düşük kalmasının temelinde belirsiz ekonomik görünümü belirtti. Orta Doğu çatışmalarının enerji fiyatlarını ve piyasa faizlerini yukarı yönlü baskı uyguladığı, Bank of England’in politika faizinin geleceği konusunda piyasa beklentilerinin dalgalı olduğu ifade edildi. Enerji fiyatlarındaki son şokun enflasyon riskine yol açtığı, ancak temel fiyat baskılarına güçlü yansıyan bir etkisinin olmadığını belirtti. Özel sektör ücret artışının son aylarda yavaşladığını, konut fiyat artışının ücret artışının oldukça altında kalmasının satın alınabilirliği artırdığını ancak bu kazanımın bir kısmının yüksek mortgage faizleriyle sınırlı olduğunu söyledi. Enerji şokunun hafiflemesi, güvenin geri dönmesi ve faizlerin çatışma öncesi seviyelere yaklaşması halinde konut piyasasının önümüzdeki çeyreklerde yeniden ivme kazanabileceği öngörülüyor.

Nationwide’ın araştırmasına göre, milli park sınırları içinde yer alan evler benzer özellikteki diğer konutlara göre %24’lik bir fiyat primi sağlıyor; 2026 ikinci çeyrek ortalama fiyat üzerinden yaklaşık 66 500 sterlin fark ortaya çıkıyor. Parkın 5 kilometre yakınındaki konutlarda ise %6’lık bir prim, “National Landscape” olarak tanımlanan Surrey Hills, Cotswolds ve Chilterns gibi bölgelerde ise %14’lik bir prim gözlemleniyor.